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45368元/平方米!綠城37.35億元拿下潮鳴單元宅地(博尚高見)

【杭州博尚房地産營銷策劃有限公司】

昨天下午,杭州主城區土地市場推出兩宗宅地,分別位于下城區潮鳴艮山單元和江幹區牛田單元,其中最受關注的當屬潮鳴艮山地塊。

【博尚高見】據杭州市國土挂牌公告顯示,潮鳴艮山單元宅地由兩宗地塊組成,包括D4-01、D4-05地塊,即原沃爾瑪地塊與原杭州機床廠地塊,兩宗地塊合計土地出讓面積34415平方米,合計建築面積8.2萬平方米,起拍總價爲17.84億元,起拍樓面價爲21668元/平方米。作爲杭州最爲傳統核心區域內的絕版地塊,這兩宗地塊東臨環城東路,擁有貼沙河一線河景資源,北至鳳起路,距離地鐵建國北路站、慶菱路站均在步行範圍之內,周邊配套資源豐富。

博尚房産策劃有限公司認爲純正的市中心地塊、一線河景資源……如此明顯的優勢,讓該地塊早在正式挂牌之前就受到了不少房企的關注。昨天下午土地出讓現場的熱烈,正是各房企看好的最直接表現。

該地塊吸引了近16家房企的報名,僅參與現場報價的就達10家左右,其中尤以融信、大家、綠城等房企最爲積極。同時多家房企更是以聯合體的形式參與競拍,首開地産與中國金茂就以聯合體的形式首次出現在土地市場上,“新面孔”北京K2地産也參與了該地塊的現場報價。

就地塊定位、地段等來看,周邊可參考的地塊主要以綠城·蘭園、濱江·凱旋門以及華家池等爲主。其中綠城·蘭園即原喜得寶地塊,2009年由綠城競得,當時折合拿地樓面價爲20963元/平方米。與出讓地塊距離更近一點的濱江·凱旋門,則由濱江在2010年競得,當時拿地樓面價爲23902元/平方米。2013年出讓的華家池三宗地塊,則由濱江、世茂、綠地分食,最低樓面價19416元/平方米,最高樓面價23828元/平方米。不過從昨天現場的競拍情況來看,各大房企對于該地塊的信心明顯更高,僅在第9輪報價時,樓面單價即已突破30000元/平方米,最終該地塊經過56輪的現場競拍,由綠城集團以總價37.35億元的價格競得,折合拿地樓面價爲45368元/平方米,溢價率爲109.4%,該價格也是迄今杭州宅地單價的最高紀錄。【杭州博尚房地産營銷策劃有限公司】

事實上,自去年下半年以來,杭州已有多個板塊的地塊價格刷新了板塊內地塊最高單價紀錄。博尚高見及業內人士指出,除了這些地塊自身的位置等條件優越外,也得益于各大房企對未來杭州市場的信心。

當天隨後出讓的還有一宗宅地,位于江幹區牛田單元。據杭州國土資源局信息,該地塊緊鄰九和路地鐵站,土地出讓面積23843平方米(35.76畝),容積率2.4,體量約5.7萬平方米,爲住宅用地。地塊起拍總價54168萬元,起拍樓面價爲9466元/平方米。

博尚房産策劃有限公司從現場情況看,牛田單元地塊雖沒有潮鳴單元地塊“熱鬧”,但也吸引了潤和、濱江、合景、陽光城等多家房企的現場報價。最終該地塊由潤和房産以總價8.37億元拿下,折合拿地樓面價爲14627元/平方米。作爲老牌國企的潤和房産,最近開發的項目爲余杭區的潤和·西溪郡和錢江新城的商業項目信雅達國際,此外並無新的儲備地塊。從去年下半年以來就積極出現在土地市場上,也正是說明了其“補倉”迫切。

從位置看,潤和此番拿下的地塊,緊鄰地鐵1號線九和路站,交通便利性明顯。目前板塊內在售項目主要以招商·雍華府、世茂·東壹號、交通·曉時代等項目爲主,從透明售房網數據看,目前這些項目的成交均價基本在17000元/平方米-20000元/平方米左右。最近大熱的綠城·楊柳郡,距離該地塊也不遠,透明售房網數據顯示,截至目前累計成交均價爲20250元/平方米。

區域內最近的一次土地出讓爲去年9月份。當時招商地産以總價11.3億元拿下,折合拿地樓面價爲10176元/平方米。其余在售項目當時拿地價格則普遍在10000元/平方米-12000元/平方米之間。

博尚地産策略是集房地産項目定位、建築規劃咨詢、景觀策劃咨詢、産品研究、廣告策劃、形象包裝、市場推廣、銷售代理、房地産公關活動于一體的全方位地産營銷公司。13年來本著“思想創造財富,謀略成就大業”的指導思想,先後與中海地産、中國信達地産、浙江廣廈集團、中國銀泰、浙江金成房産集團、浙江凱恩集團、中國星耀控股、中嘉集團、九鼎控股集團、南洋控股集團、中國鑫泰控股集團等知名的地産公司建立戰略合作。

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